Парцел 3509 кв.м за продажба в с. Световрачене | Два съседни имота

За парцела

Предлагат се за продажба два съседни поземлени имота в землището на с. Световрачене, район Нови Искър, местност Обреща. Имотите се продават само заедно, с обща площ 3 509 кв.м.

Имот 1 е с площ 2 160 кв.м, а Имот 2 е с площ 1 349 кв.м. Към момента и двата имота са земеделска земя, с начин на трайно ползване нива, V категория. Това обстоятелство следва да се има предвид при планиране на инвестицията.

По наличната устройствена информация, теренът попада в зона, подходяща за малки и средни производства, складова, административна, търговска и обслужваща дейност, след извършване на съответните процедури и съгласувания. Параметрите по общия устройствен план включват: плътност на застрояване 50%, Кинт 1.5 и озеленяване 35%.

Цената на имота е 129 000 EUR, което се равнява на 37 EUR/кв.м спрямо общата площ.

За кого е подходящ този имот?

Теренът е насочен преди всичко към инвеститори, които търсят имот с потенциал за бъдещо развитие в близост до София. Комбинацията от два съседни парцела с обща площ над 3 500 кв.м го прави по-атрактивен от единичен, по-малък терен.

Подходящ е за складова или производствена дейност след преминаване на необходимите административни процедури по смяна на предназначението. Може да представлява интерес и за фирми, търсещи терен за административна или търговска база извън градската среда.

Имотът е подходящ и за купувачи, които желаят да задържат актив с перспектива, без да предприемат незабавно строителство. Районът се развива, а близостта до София го прави логистично удобен.

За с. Световрачене

Село Световрачене се намира в район Нови Искър, административно подчинен на Столична община. Населеното място е на около 20 км от центъра на София и предлага по-спокойна среда в сравнение с централните градски части.

Районът се характеризира с добра пътна свързаност към столицата. До Автомагистрала Хемус се достига сравнително лесно, което го прави привлекателен за логистични и производствени дейности. В непосредствена близост са и редица промишлени зони и складови комплекси, развити в последните години.

Землището на с. Световрачене граничи с терени, намиращи се в активен инвестиционен интерес поради разширяването на столичната агломерация в посока север. Инфраструктурата в района е в процес на постепенно подобрение.

Цена и пазарен контекст

Цената на двата имота е 129 000 EUR, или 37 EUR/кв.м. Средната цена на парцели в София към момента на публикуване на обявата е 414 EUR/кв.м, според данни на imot.bg (03/08/2026) към момента на публикуване на този имот.

Предлаганата цена е значително под средната за столичните парцели. Разликата се обяснява с текущия статут на имотите като земеделска земя, изискваща промяна на предназначението, и с отдалечеността от централните градски части.

За инвеститори, готови да преминат през административните процедури, ценовото позициониране може да предложи интерес в средносрочен хоризонт, особено предвид тенденцията за разширяване на индустриалните зони около столицата.

За огледи и информация: свържете се с нас.

Последна актуализация: 06/08/2026