Управление на имоти в България: професионална грижа за вашия доход от наем
Искате доход от наем без главоболия? Професионалното управление на имоти прехвърля ежедневните задължения, намиране на коректни наематели, събиране на наема, поддръжка и данъчна яснота, на екип, който работи за вас. BulgarIMOT управлява имоти в София и по Черноморието с двуезично обслужване и прозрачни условия.
Управление на имоти с BulgarIMOT: накратко
Какво трябва да знаете:
- Такса за управление: около 10% от месечния наем (пазарен диапазон 8-15%; източник: пазарни оферти + BulgarIMOT данни, 2026).
- Активен скрининг на наематели и пазарно ценообразуване за минимизиране на празните периоди.
- Двуезично обслужване (български и английски) за местни и чуждестранни собственици.
- Без скрити такси: фотосесия, огледи и публикуване на обяви са включени.
- Месечен финансов отчет и приемо-предавателен протокол със снимки при всяко настаняване.
Свържете се с нас за безплатна консултация и оценка на наемния потенциал.
Свържете се с нас →
Как управляваме вашия имот: стъпка по стъпка
- Безплатна консултация и оценка на наема: обсъждаме целите ви и правим сравнителен пазарен анализ за реалистична наемна цена.
- Подготовка на имота: професионални снимки и препоръки за дребни ремонти и обзавеждане, които повишават наема.
- Маркетинг и намиране на наемател: публикуваме на imot.bg, OLX и собствените ни канали и водим огледите вместо вас.
- Скрининг на наемателите: проверка на доходи, препоръки и история, за да избегнете некоректни наематели.
- Договор с нотариална заверка и приемо-предавателен протокол: договор по ЗЗД, депозит и опис на обзавеждането със снимки.
- Текущо управление и месечен отчет: събиране на наема, координация на ремонти, връзка с ЧЕЗ, Софийска вода и Топлофикация, и месечен финансов отчет.
Преди да започнете процеса на отдаване, оценете потенциалната доходност на вашия имот. Въведете стойността на имота и очаквания месечен наем, за да видите брутната и нетна годишна доходност спрямо средните стойности за вашия район:
Калкулатор за доходност от наем
Резултати
* Нетната доходност е приблизителна. Включва 10% данък върху наемните приходи (плосък данък в България) и ~5% за поддръжка/застраховка. Не включва периоди на празен имот. Средната брутна доходност в София е 5-7% (източник: BulgarIMOT market data & Global Property Guide, 2026).
След като прецените очаквания наем, изчислете и нетния си доход след данъци. Калкулаторът прилага актуалните правила по ЗДДФЛ: 10% нормативно признати разходи и 10% данък върху остатъка. Въведете месечния наем, за да видите дължимия данък и чистата сума, която остава за вас:
Данъчен калкулатор за наемни приходи
👤 Физическо лице
🏢 ЕООД
* Калкулацията е ориентировъчна. За физически лица: 10% нормативни разходи (чл. 31 ЗДДФЛ), 10% плосък данък, ЗОВ 8% върху данъчната основа (минимум 190 EUR/мес). За ЕООД: 10% корпоративен данък (ЗКПО) + 5% данък дивидент при разпределение. Не включва счетоводни такси и ДДС (ако е приложимо). Източник: НАП 2026.
Нашият екип ще ви помогне на всяка стъпка от процеса на отдаване.
Заявете консултация →
Какво включва услугата за управление на имоти
Пет ключови услуги под един покрив
Управлението не е посредничество. Брокерът приключва с подписването на договора; управляващата фирма се грижи за имота през целия период на наема. Услугата ни покрива пет направления: маркетинг и наематели, правна подкрепа, финансово управление, техническа поддръжка и комуникация с наемателя.
Изследваме сравними имоти в района, за да определим оптимална наемна цена. Предоставяме писмен доклад с обосновка.
Публикуваме на imot.bg, OLX, социални мрежи с професионални снимки и SEO-оптимизирано описание.
Верифицираме самоличност, заетост и платежоспособност. Корпоративни наематели: проверка в Търговски регистър.
Договор за наем, приемо-предавателен протокол и опис на обзавеждане, съобразени с българското законодателство.
Присъстваме на предаването, документираме състоянието с фотографски протокол и осигуряваме гладко нанасяне.
Сами или с професионална подкрепа: сравнение
Много собственици започват сами „от собственика, без посредник", за да не делят приходите. Таблицата сравнява двата подхода честно, за да решите кое пести повече време и пари.
Професионална подкрепа от първата стъпка до подписването на договора.
Безплатна консултация →
Научете повече за нашата услуга за управление на имоти след успешно отдаване.
Защо да изберете BulgarIMOT за управление на вашия имот
Нашите резултати в цифри
Лицензирана агенция с доказан опит
С над 8 години опит на българския пазар и портфолио от управлявани имоти в София и по Черноморието, BulgarIMOT работи за висока доходност при минимален риск за собственика. Всеки имот получава индивидуална стратегия, съобразена с профила на целевите наематели.
Управлението се води от екипа на BulgarIMOT (Homies), който работи с чуждестранни инвеститори и местни наемодатели от 2017 г. и познава специфичните рискове: от некоректни наематели до спорове за депозит и данъчни задължения пред НАП.
Прозрачност и двуезично обслужване
Работим с прозрачна такса за управление, без скрити такси. За отдаването на вашия имот вижте и нашето ръководство за отдаване под наем или оценка на имота.
Свържете се с нас за индивидуална стратегия за максимална доходност.
Безплатна консултация →
Често задавани въпроси за управление на имоти
Колко струва управлението на имот?
Таксата за управление е около 10% от месечния наем (пазарен диапазон 8-15% според обхвата). Разликата от 2-3% е нищожна спрямо два месеца празен имот заради лошо управление.
Как се определя наемната цена на имота ми?
Чрез сравнителен пазарен анализ: локация, квадратура, етаж, обзавеждане и текущи наемни нива в района.
Какво се случва, ако наемателят не плаща наема?
Изпращаме напомняния, водим преговори и при нужда инициираме процедура (вкл. ЧСИ при изпълнително производство). Скринингът преди настаняване намалява драстично този риск.
Кой плаща за ремонтите: фирмата или собственикът?
Разходите за ремонти са за собственика, но ние организираме и контролираме изпълнението и често договаряме по-ниски цени.
Трябва ли да декларирам дохода от наем?
Да. Доходът от наем се облага по ЗДДФЛ с 10% (с 10% нормативно признати разходи, ефективна ставка 9%). Декларацията по чл. 50 се подава до 30 април (източник: НАП).
Мога ли да сменя управляващата фирма по всяко време?
Зависи от договора, обикновено с 1-3 месеца предизвестие. Проверете условията за прекратяване преди подписване.
Управлявате ли имоти на собственици в чужбина?
Да. Двуезичното обслужване и редовните фото отчети са създадени точно за дистанционни собственици, които не могат да са на място.
Какво включва приемо-предавателният протокол?
Опис на състоянието на имота и обзавеждането със снимки при настаняване и при напускане, за да е защитен депозитът ви.
Управлявате ли краткосрочни наеми (Airbnb/Booking)?
Да, с регистрация в ЕСТИ и спазване на данъчния режим. Таксата за краткосрочно управление е 15-25% от приходите.
Нашата методология и прозрачност
Препоръките ни се основават на собствени пазарни данни (източник: imot.bg чрез BulgarIMOT), данни на НСИ и актуалното законодателство (ЗЗД, ЗДДФЛ; данъци: НАП).
Информацията за данъци е обща и не представлява данъчна консултация; при конкретен случай се консултирайте със счетоводител.
Последна актуализация: юни 2026 г.
