Пазарна оценка на имот: реалната стойност за продажба
Искате да продадете на най-добрата цена? Безплатната пазарна оценка от BulgarIMOT определя реалната пазарна стойност на вашия имот чрез сравнителен анализ на реални сделки, а не завишена обява, която стои месеци без купувач. Разгледайте и всички услуги за собственици.
Пазарна оценка с BulgarIMOT: накратко
Какво трябва да знаете:
- Безплатна пазарна оценка: ориентировъчна стойност чрез сравнителен анализ на реални сделки, без ангажимент за продажба чрез нас.
- Срок: 1 до 3 работни дни за писмена ориентировъчна оценка след получаване на данните за имота.
- Пазарна срещу данъчна оценка: пазарната отразява реалната продажна стойност; данъчната оценка е общински документ за нотариус и местни данъци.
- Лицензирана оценка (КНОБ): за банков кредит, съд или делба е нужна оценка от лицензиран оценител: координираме такава при нужда.
- Метод: сравнителен анализ на реализирани сделки и активни обяви на сходни имоти в района (източник: imot.bg чрез BulgarIMOT и НСИ, 2026).
- Цел: реална цена за бърза продажба, не завишена обява, която стои празна месеци.
Получете безплатна ориентировъчна пазарна оценка чрез сравнителен анализ на реални сделки.
Безплатна оценка →
Как се прави пазарна оценка на имот: стъпка по стъпка
Оценката ни се основава на реални пазарни данни, не на предположения. Следваме 5 стъпки за обоснована пазарна стойност:
- Безплатна консултация: обсъждаме имота и целта на оценката (продажба, кредит, делба) и уточняваме сроковете ви.
- Събиране на данни: адрес, квадратура, етаж, състояние и снимки на имота, заедно с преглед на документите за собственост и целта на оценката.
- Сравнителен анализ: съпоставяме имота с реализирани сделки и активни обяви на сходни имоти в същия район и период.
- Писмен доклад: предоставяме ориентировъчна пазарна стойност с обосновка и реалистичен ценови диапазон.
- Стратегия за продажба: препоръчваме начална цена за бърза продажба и при нужда координираме лицензирана оценка (КНОБ) за банка или съд.
Изпратете ни тези данни и получавате безплатна писмена оценка за 1 до 3 работни дни, без ангажимент:
Преди да определите цена, вижте ориентировъчна пазарна стойност на база средни цени по квартали в София. Изберете квартал, тип и площ:
Калкулатор за пазарна оценка
Ориентировъчна стойност по средни цени за продажба, София
Стойността зависи и от пазарната тенденция. Ето средните цени за продажба и годишната промяна по избрани зони в София:
Пазарен преглед: София
Средна цена за продажба по зони
| Зона | Средно €/кв.м |
|---|---|
| Център / Лозенец | 3 550 - 4 000 |
| Изгрев / Изток / Иван Вазов | 4 150 - 4 750 |
| Витоша / Бояна / Красно село | 2 750 - 2 850 |
| Младост / Студентски | 2 450 - 2 950 |
| Люлин / Надежда / Дружба | 1 800 - 2 550 |
Средни пазарни цени на жилища, актуални към 7 май 2026. Реалната стойност зависи от състоянието, етажа и особеностите на конкретния имот.
Нашите консултанти изготвят писмена ориентировъчна оценка за 1 до 3 дни.
Безплатна оценка →
Какво включва нашата пазарна оценка
Пет компонента на обоснованата оценка. Нашата пазарна оценка не е догадка, а структуриран анализ, който дава реална и защитима стойност за продажба.
Съпоставяме имота с реализирани сделки и активни обяви на сходни имоти в района и периода.
Отчитаме състояние, етаж, изложение и особености, плюс преглед на нотариалния акт и площта.
Получавате ориентировъчна пазарна стойност с обосновка и реалистичен ценови диапазон.
Препоръчваме реална начална цена за бърза продажба, без имотът да стои празен месеци.
При нужда от официален документ за банка или съд, координираме оценка от оценител, вписан в КНОБ.
Сами или с професионална оценка: сравнение
Много собственици определят цената сами по интернет обяви и рискуват да завишат цената, при което имотът стои празен. Таблицата сравнява двата подхода за пазарна оценка на имот.
Координираме лицензирана оценка от оценител, вписан в К??ОБ, ??огато е нужен официален документ.
Безплатна оценка →
Защо да изберете нас за оценка на имота
Нашите резултати в цифри
Локална експертиза и реални данни
С над 9 години опит на българския пазар и достъп до реализирани сделки в София, Пловдив, Варна и Бургас, нашите оценки отразяват реалната пазарна стойност, а не завишени очаквания. Всяка оценка се изготвя индивидуално, на база актуални данни за конкретния район и тип имот.
BulgarIMOT е лицензирана агенция за недвижими имоти. Когато е нужен официален документ за банка или съд, координираме сертифицирана оценка от оценител, вписан в Камарата на независимите оценители в България (КНОБ).
Прозрачност и двуезично обслужване
Оценката е безплатна и без ангажимент. Ако решите да продавате, можем да поемем целия процес, а ако предпочитате да продадете имота си сами, оценката пак е ваша.
Обслужваме както български собственици, така и чуждестранни инвеститори, които оценяват имотите си от разстояние. Пълна комуникация и документи на български и английски език.
Вижте отзивите ни в Google Maps.
Целият пазар и реалистична цена. Когато работите с нас за продажба, показваме целия пазар и обясняваме коя цена е реалистична спрямо реални сходни сделки. Ако исканата цена е леко над пазара, работим със стратегия за позициониране; ако е напълно нереалистична, ви го казваме честно от самото начало. Като посредник предаваме офертите без натиск: крайното решение остава при вас.
Свържете се с нас за реална стойност и стратегия за продажба на вашия имот.
Безплатна оценка →
Данъчна оценка спрямо пазарна цена в София, Пловдив, Варна и Бургас: каква е разликата?
В България данъчната оценка на жилището ви е няколко пъти по-ниска от реалната му пазарна стойност: ??бикновено около 15 до 25% от нея.
Официалната данъчна оценка по ЗМДТ е значително под пазарната цена: при нов апартамент тя е около 15 до 25% от реалната стойност. Инструментът по-долу поставя нашите актуални пазарни цени до изчислената по закон данъчна оценка: по град и по квартал в София. Изберете град или квартал, за да видите своята разлика.
Данъчна оценка спрямо пазарна цена
Изготвяме безплатна пазарна оценка на вашия конкретен апартамент или къща, без ангажимент.
Получете безплатна оценка →Как се изчислява
По официалната формула от Приложение № 2 към ЗМДТ: ДО = БС × Км × Ки × Кх × Кв × Ко × ПЛ. Използвани са базисна данъчна стойност БС = 8,69 €/кв.м (17 лв/кв.м по ЗМДТ) за апартамент с масивна стоманобетонна конструкция (Таблица 2) и официалните коефициенти за местоположение Км по зони (Таблица 3): София зона I = 93,6; Варна = 88,9; Бургас = 67,9; Пловдив = 58,5. Изчислено за нов апартамент (коефициентите за инфраструктура, височина, индивидуални характеристики и овехтяване = 1); при по-стара или панелна сграда данъчната оценка е по-ниска. Пазарните цени са актуални средни данни на BulgarIMOT/imot.bg (7 май 2026).Източници
ЗМДТ, Приложение № 2 (lex.bg) · Столична община, зони и коефициентиЧесто задавани въпроси за пазарната оценка на имот
Колко струва пазарната оценка от BulgarIMOT?
Нашата ориентировъчна пазарна оценка е безплатна и без ангажимент. За официален документ от лицензиран оценител (КНОБ) цената обикновено е 100 до 200 €, в зависимост от имота (източник: пазарна практика, 2026).
Колко време отнема изготвянето на оценката?
Писмената ориентировъчна оценка отнема 1 до 3 работни дни след получаване на данните за имота. Лицензираната оценка от оценител КНОБ обикновено отнема 3 до 7 работни дни (източник: пазарна прак??ика, 2026).
Какви документи са нужни за оценката?
Достатъчни са основните данни за имота: адрес, квадратура, етаж, състояние и актуални снимки. За по-точна оценка помага нотариалният акт (копие). Кажете ни и целта на оценката (продажба, кредит, делба или застраховка).
Може ли собственик в чужбина да получи оценка дистанционно?
Да. Изготвяме оценка дистанционно по данни и снимки на имота, с комуникация на български и английски. Това е удобно за чуждестранни собственици, които управляват имота от разстояние.
Защо да не сложа просто по-висока начална цена?
Завишената цена е честа грешка: имотът стои празен месеци, губи интерес и често се продава по-ниско от реалната стойност. Реалистичната начална цена привлича повече купувачи и води до по-бърза продажба.
Кога е нужна лицензирана оценка и каква е разликата с ориентировъчната?
Нашата ориентировъчна оценка е безплатна и ви дава реална представа за цената при продажба. Лицензираната оценка е официален документ с правна тежест, изготвен от оценител, вписан в КНОБ, и е необходима за банков кредит, съд или делба. При нужда координираме лицензирана оценка за банката.
Колко точна е безплатната оценка и какви данни използвате?
Оценката е ориентировъчна, но се базира на реални сделки, а не на догадки: използваме реализирани сделки и активни обяви от imot.bg чрез нашата база данни, допълнени с официална статистика от НСИ. По-локално и по-актуално от общите онлайн калкулатори, и дава надежден диапазон за решение. За правно обвързваща стойност е нужна лицензирана оценка (КНОБ).
Оценявате ли къщи, парцели и търговски имоти?
Да, изготвяме пазарна оценка за апартаменти, къщи, парцели и търговски имоти в София и в цялата страна, по същия сравнителен метод.
Влияят ли ремонтът и обзавеждането на стойността?
Да. Състоянието, ремонтът и обзавеждането могат да променят стойността значително. В оценката отчитаме тези фактори и при нужда препоръчваме дребни подобрения преди продажба.
Обвързва ли ме оценката с продажба чрез вас?
Не, пазарната оценка не ви обвързва с продажба чрез нас и е без ангажимент. Получавате стойността и решавате сами. Ако изберете да продавате с нас, поемаме целия процес; ако не, оценката остава ваша.
Задължителен ли е изключителен договор за продажба и каква е комисионата?
Не, изключителността никога не е задължителна: работим както с изключителни, така и с неизключителни договори (възможна е по-ниска комисиона срещу изключителност). Брокерският договор се подписва преди започване на маркетинга. Комисионата при продажба обикновено е между 3 и 10% според конкретния случай.
Защо данъчната оценка е по-ниска от пазарната и с колко в София?
Данъчната оценка се изчислява по фиксирана формула (Приложение № 2 към ЗМДТ: базисна стойност според конструкцията, умножена по коефициент за местоположение и площта), докато пазарната цена следва търсенето и предлагането. Затова в София пазарната цена е около 4 до 7 пъти по-висока от данъчната оценка според квартала: например при централен апартамент с пазарна цена ~5 900 €/кв.м данъчната оценка по закон е ~800 €/кв.м (около 14%). Важно: данъчната оценка не е реалната пазарна стойност на имота и служи само за местни данъци и нотариални такси, за реалната стойност при продажба ви трябва пазарна оценка. По официалната формула на ЗМДТ и данни на BulgarIMOT (2026 г.).
Нашата методология за пазарна оценка
Методологията ни се основава на реални данни, а не на предположения. Използваме реализирани сделки и активни обяви от imot.bg чрез нашата база данни, допълнени със статистика от НСИ.
Прилагаме сравнителния метод: подбираме сходни имоти по локация, застроена площ, етаж, тип конструкция (панелна, тухлена, ЕПК или монолитна) и състояние, и коригираме за особеностите на конкретния имот. За официален документ координираме лицензиран оценител, вписан в КНОБ.
Методи на оценка
Прилагаме основно сравнителния метод (съпоставка с реални сделки), най-подходящ за жилищни имоти в София. При специфични случаи добавяме разходния (себестойностен) метод и доходния (приходен) метод за имоти, генериращи наем.
Какви документи са нужни: основни данни за имота (площ, етаж, локация, състояние) и нотариален акт; за къщи и парцели е полезна и скица или кадастрална схема.
Цена и срок: ориентировъчна срещу лицензирана оценка
Източник: пазарна практика, 2026.
Ориентировъчната оценка не е лицензирана оценка по смисъла на закона и не представлява данъчна или правна консултация. Последна актуализация: 7 май 2026
Разгледайте всички услуги за собственици на имоти в България.
