Магазин 21 кв.м. за Продажба в Младост 1 | С наемател

За магазина

Обектът е с площ от 21 кв.м. и се намира в Младост 1, блок 20, в тухлена кооперация. Статутът е на оптика, но обектът е функционирал и като магазин и офис в продължение на много години.

Помещението се състои от търговска зала, малък офис в задната част (ползван и като склад) и санитарен възел с мивка и тоалетна. Витрината е с ширина около 3 метра. Входът е с блиндирана врата.

Подовата настилка е плочки. Отоплението е на ТЕЦ. Обектът разполага с самостоятелни партиди за ток, вода и ТЕЦ, както и собствено електрическо табло. Намалява административната зависимост от кооперацията.

Пред магазина има паркинг за една или две коли. При необходимост обектът може да се използва и като гараж. Статусът позволява търговска дейност, офис или склад.

Цената е 89 000 EUR, което прави 4 238 EUR/кв.м.

За кого е подходящ този имот?

Обектът е подходящ за инвеститори, търсещи готов доход от наем. В момента има точен наемател с установен бизнес, който желае да остане и при нов собственик. Не е необходима никаква допълнителна подготовка след покупката.

Подходящ е и за малки търговци, оптици, козметици или доставчици на услуги, които търсят място с добра видимост в жилищна среда с висок пешеходен трафик. Близостта до детска градина, училища и болница осигурява постоянен поток от клиенти.

Размерът и функционалността позволяват и ползване като малък офис или шоурум. Самостоятелното положение от страничната фасада на сградата осигурява независим достъп без влизане в общите части.

За Младост 1

Младост 1 е един от най-гъсто населените квартали в София. Изграден е през 70-те и 80-те години на миналия век и към днешна дата е напълно инфраструктурно развит район.

В непосредствена близост се намират УМБАЛ Света Анна (Окръжна болница), множество детски градини и училища, търговски обекти и паркове. Кварталът е добре свързан с градския транспорт, включително метростанция, автобусни и тролейбусни линии.

Разстоянието до центъра на София е около 7 до 8 км. До метростанция се достига пеша за около 5 до 10 минути, в зависимост от конкретния блок. Кварталът предлага многобройни паркинг места около блоковете, което е рядкост в централните части на града.

Пазарът на търговски площи в Младост 1 остава активен поради плътната жилищна среда и търсенето на услуги от страна на местните жители.

Цена и пазарен контекст

Обектът се предлага на цена от 89 000 EUR, което съответства на 4 238 EUR/кв.м. Това е значително над средната цена за жилищни имоти в София, но търговските обекти на приземно ниво с витрина и самостоятелен достъп традиционно се оценяват по-високо от жилищните площи.

Средната цена на жилищните имоти в София е 2 557 EUR/кв.м. към момента на публикуване на обявата, според imot.bg (18/06/2026).

Разликата в цена/кв.м. отразява търговския статут, самостоятелното ел. захранване, наличието на наемател и местоположението в жилищен блок с висок пешеходен трафик. За инвеститор с цел наем обектът предлага готов приход без период на престой.

За огледи и информация: свържете се с нас.

Последна актуализация: 25/06/2026