Магазин 25 кв.м. под Наем в Красно село | Ново строителство 2025

За магазина

Предлагаме под наем магазин с площ от 25 кв.м., разположен на кота 0 в нова сграда на бул. Цар Борис III 133, квартал Красно село, София. Сградата е с Разрешение за ползване от 2025 г. и е в отлично представително състояние.

Обектът се състои от основно търговско помещение и голям санитарен възел, който може да се използва и като склад. Всичко в помещенията е чисто ново и неизползвано. Сградата разполага с контролиран достъп.

Към имота има заден двор с две фиксирани паркоместа, включени в наема. Допълнително могат да се наемат две надземни паркоместа с дистанционно на отделна цена. Наемната цена е 399 EUR/месец, което се равнява на 16 EUR/кв.м. Не се начислява ДДС. Собствеността е на физическо лице. Таксата за поддръжка е значително по-ниска в сравнение с молове и офис сгради.

За кого е подходящ този обект?

Обектът е подходящ за малък търговец, стартиращ бизнес или услуга с локална клиентела. Локацията директно на трамвайна спирка и в близост до метростанция осигурява постоянен пешеходен трафик.

Подходящ е за магазин за хранителни стоки, цветарски магазин, аптека, козметичен салон, офис за услуги или друга дейност, ориентирана към жилищен квартал с висока гъстота на население. Наличието на две паркоместа е предимство за бизнес, изискващ доставки или клиентско паркиране.

Ниската поддръжка и липсата на ДДС намаляват оперативните разходи, което е от значение за малки и средни предприятия в начален етап.

За Красно село

Красно село е един от най-гъсто населените жилищни квартали в западната част на София. Кварталът граничи с центъра на града и е с добре развита инфраструктура.

На бул. Цар Борис III преминават множество трамвайни линии. Метростанция Красно село е на пешеходно разстояние и свързва квартала директно с центъра и летището. Пазарът на Красно село се намира в непосредствена близост, което генерира постоянен трафик от купувачи.

В района има многобройни офиси, магазини, училища и детски градини. Жилищният фонд е смесен, с преобладаване на панелни блокове и новоизградени сгради. Кварталът привлича млади семейства и активно работещи хора, което го прави търговски атрактивен.

Цена и пазарен контекст

Наемната цена на обекта е 399 EUR/месец, или 16 EUR/кв.м. Средната наемна цена за търговски площи в София е значително по-висока в централни локации. За сравнение, средната наемна цена за имоти в София към момента на публикацията е 9 EUR/кв.м. според imot.bg (25/07/2026) за жилищни имоти, като търговските площи в оживени квартали традиционно се наемат на по-висока цена от средната за жилища.

Цена от 16 EUR/кв.м. за нов обект на кота 0, с паркоместа и без ДДС, в квартал с метро и трамвай, е конкурентна спрямо пазара на търговски площи в западна София. Сравнима локация в мол или офис сграда би носила значително по-високи разходи за поддръжка и ДДС отгоре.

За огледи и информация: свържете се с нас.

Последна актуализация: 27/07/2026