Къща 234 кв.м за продажба в с. Панчарево | Панорамна гледка към планината

За Къщата

Тази фамилна къща в с. Панчарево, София предлага 234 кв.м застроена площ и 790 кв.м прилежащ двор. Построена е 1982 г., след което е реновирана на първи етаж през 2012 г. и на втори етаж през 2022 г. Конструкцията е монолитна с тухли, усилена с графитна стиропорна изолация на приземния и първия етаж.

Приземният етаж включва широк гараж с монтирана трифазна електрическа зарядна станция за електромобил и стелажи, котелно помещение с пелетна горелка, два бойлера (130 л. и 80 л.) и два складови помещения с масивна дървена дограма.

Първият етаж разполага с кухня, трапезария, хол, кабинет (фитнес), баня с тоалетна и коридор. Дограмата е Salamander с двоен стъклопакет и К стъкла. Подовата настилка е ламиниран паркет в хола и кабинета, дюшеме в трапезарията. На този етаж има голяма южна тераса с декинг и изглед към планината, както и малка тераса към улицата. Кухнята е напълно оборудвана с бяла техника.

Вторият етаж включва 3 спални (родителска и 2 детски), широка баня с тоалетна и възможност за монтаж на джакузи, мокро помещение с AEG пералня и сушилня. Дограмата е Salamander с троен стъклопакет К. Предвидени са тераса с изглед към планината и малка тераса с изглед към улицата. Отоплението е с пелетна горелка и алуминиеви глидерни радиатори в стаите и баните, допълнени с климатици в трапезарията и родителската спалня. Водопроводната инсталация е с тристепенна филтрираща система. Цената на квадратен метър е 2 415 EUR/кв.м.

За кого е подходящ имотът?

Имотът е подходящ за семейства с деца, търсещи просторен дом извън центъра на София с достъп до зелена среда. Трите спални, функционалното разпределение и озелененият двор от 790 кв.м осигуряват достатъчно пространство за комфортен семеен живот.

Подходящ е и за купувачи, притежаващи електромобил, тъй като гаражът разполага с монтирана трифазна зарядна станция. Фитнес помещението на първия етаж е предимство за хора с активен начин на живот.

Имотът е привлекателен и за тези, които търсят самостоятелна къща с гараж и двор в тих квартал близо до природата, без да се отдалечават прекомерно от градската инфраструктура на София.

За с. Панчарево

Село Панчарево е в Столична община и се намира на около 15 км югоизточно от центъра на София, в непосредствена близост до Панчаревското езеро и природния парк „Витоша”. Районът е сред предпочитаните за живот извън градската среда заради чистия въздух и планинския пейзаж.

Кварталът Горни Лозен, в който се намира имотът, е спокоен и зелен, с изградена инфраструктура и удобен достъп до главните пътища. До центъра на София се стига с автомобил за около 20 до 25 минути при нормален трафик.

В района има училища, детски градини и хранителни магазини. Близостта до Витоша предоставя условия за туризъм, колоездене и разходки сред природата. Панчаревското езеро е на под 5 минути с автомобил.

Цена и пазарен контекст

Цената на имота е 565 000 EUR, а цената на квадратен метър е 2 415 EUR/кв.м. Средната пазарна цена за квартала е 2 584 EUR/кв.м, а настоящият имот се позиционира приблизително 7% под средното за София-град.

Данните за пазара са от imot.bg (19/09/2026), актуални към момента на публикуване на обявата.

За огледи и информация: свържете се с нас.

Последна актуализация: 21/09/2026