Парцел 11699 кв.м. за продажба в София Връждебна | Първа линия Околовръстен

За парцела

Агенция HOUZEZ предлага поземлен имот с идентификатор 68134.6001.50, намиращ се в район Панчарево, местност Османска могила, в близост до квартал Връждебна. Парцелът е с площ 11 699 кв.м. и е ситуиран на първа линия на Околовръстен път, което осигурява отлична видимост и транспортна достъпност.

Имотът попада в зона Ссб по Общия устройствен план на София. В непосредствена близост е зона Смф2. Съществува реална възможност за промяна на предназначението след подаване на искане за промяна на ПУП. При успешна промяна могат да бъдат постигнати следните параметри по ОУП: плътност 40 до 60%, Кинт 1,2.

Теренът е с правилна форма и осигурява широк фронт към главния път. Към момента на обявата няма данни за съществуваща сграда върху имота. Цената за квадратен метър е 120 EUR/кв.м.

За кого е подходящ имотът?

Парцелът е насочен към инвеститори и предприемачи, търсещи терен с добра транспортна връзка в периферията на София. Прякото излизане на Околовръстен път го прави атрактивен за логистични, търговски или смесени функции, в зависимост от успешната промяна на предназначението.

Подходящ е и за корпоративни купувачи, желаещи да изградят административна или производствена база с лесен достъп от всички части на столицата. Инвеститори, ориентирани към дългосрочно развитие на имота, могат да използват периода на процедурите по ПУП за предварително планиране на проекта.

Размерът от 11 699 кв.м. позволява реализирането на мащабни проекти, недостижими при по-малки терени в рамките на градската среда.

За София и район Панчарево

София е столица на България и най-голям икономически и демографски център в страната. Градът наброява над 1,2 милиона жители и е седалище на водещи национални и международни компании.

Район Панчарево е южният природен пояс на столицата. Граничи с Витоша и Панчаревското езеро и се развива като предпочитана зона за жилищни комплекси от затворен тип, ваканционни имоти и бизнес паркове. Кварталът Връждебна се намира в северната част на района, с директен достъп до Околовръстен път и Летище София, отдалечено на около 5 км.

Инфраструктурата в зоната е в процес на активно развитие. Близостта до Летище София и до главните пътни артерии прави района интересен за логистични и бизнес проекти. Общественият транспорт включва автобусни линии, свързващи Връждебна с централните части на града.

Цена и пазарен контекст

Офертната цена на имота е 1 400 000 EUR, при цена от 120 EUR/кв.м за квадратен метър регулирана площ.

За парцели с подобно местоположение на Околовръстен път и потенциал за промяна на предназначението ценообразуването се определя индивидуално в зависимост от зонирането, фронта и процедурния статус. Пазарните данни за парцели в района на Панчарево и Връждебна са налични в imot.bg (22/08/2026), към момента на публикуване на настоящата обява.

За огледи и информация: свържете се с нас.

Последна актуализация: 25/08/2026