Парцел 2200 кв.м за продажба във Враждебна | Зона Ссб

За парцела

Предлага се поземлен имот с идентификатор 68134.8558.53 в местност Буцивица, квартал Враждебна, район Кремиковци, София. Площта на имота е 2 200 кв.м.

Трайното предназначение на земята е земеделска, начинът на трайно ползване е нива, а категорията на земята е шеста. По действащия Общ устройствен план на София имотът попада в зона Ссб, която предвижда малкоетажно застрояване.

Парцелът е с правилна форма и предлага добра площ за реализация на строителен или земеделски проект. Цената на квадратен метър е 30 EUR/кв.м.

За кого е подходящ този имот?

Имотът е подходящ за инвеститори, които търсят земя с потенциал за застрояване в периферията на София. Зона Ссб допуска малкоетажно жилищно строителство, което го прави интересен за изграждане на еднофамилна къща или малък жилищен проект.

Подходящ е и за земеделски производители, тъй като имотът е регистриран като нива от шеста категория. Площта от 2 200 кв.м е достатъчна за градинарство, овощарство или друга дребна земеделска дейност.

Интерес може да представлява и за физически лица, търсещи земя в близост до София за лично ползване или дългосрочно задържане с оглед бъдеща промяна на предназначението.

За Враждебна и района

Враждебна е квартал в Североизточна София, административно обособен в район Кремиковци. Кварталът граничи с Военна академия, летище София и редица индустриални зони.

Разстоянието до центъра на София е приблизително 14 км по бул. Цариградско шосе. До Летище София се стига за около 5 минути с автомобил. Кварталът разполага с директна автобусна връзка до метростанция Младост 1, откъдето центърът е на 10 минути с метро.

В района има изградена инфраструктура, магазини и училище. Враждебна се развива като жилищна зона с нови строежи, привличащи семейства, търсещи по-просторна среда на живот в близост до столицата.

Цена и пазарен контекст

Имотът се предлага на цена 66 000 EUR, което съответства на 30 EUR/кв.м. Ценовото ниво отразява характеристиките на имота: земеделска земя от шеста категория в зона Ссб, с потенциал за промяна на предназначението в бъдеще.

За парцели в периферията на София цените варират значително в зависимост от зонирането, инфраструктурата и отдалечеността от центъра. Данните за средните цени на парцели в София са публично достъпни на imot.bg (22/08/2026) към датата на публикуване на тази обява.

За огледи и информация: свържете се с нас.

Последна актуализация: 25/08/2026