Четиристаен апартамент 109 кв.м. за продажба в София Оборище | Три непреходни спални

За апартамента

Предлагаме четиристаен апартамент от 109 кв.м. в квартал Оборище, на улица Злетово. Апартаментът се намира на второ жилищно ниво на монолитна тухлена кооперация, което в практиката на Bulgarian real estate се счита за оптималния етаж в сградата.

Разпределението включва входно антре, голям хол с отворена кухня, три самостоятелни непреходни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна с предверие, склад и тераса. Трите непреходни спални са изключително рядка характеристика в апартаменти от тази категория.

Отоплението и топлата вода са на ТЕЦ. Дограмата е изцяло сменена с PVC. Сградата разполага с контролиран достъп и се поддържа добре. Апартаментът е слънчев и просторен.

Към имота се включват допълнителни квадратури извън посочените 109 кв.м.: таван 14,03 кв.м., мазе 5,13 кв.м. и идеална част от земята от 29,19 кв.м. (7%). Цената е 399 000 €, което прави 3 661 €/кв.м за жилищната площ.

За кого е подходящ този имот?

Апартаментът е подходящ за семейства с деца, търсещи просторно жилище в централна градска локация. Три отделни непреходни спални осигуряват реална независимост на всеки член от домакинството.

Подходящ е и за купувачи, които ценят транспортната достъпност над разкоша на новото строителство. Близостта до метрото, градския транспорт и ИСУЛ прави ежедневието практично без нужда от автомобил.

Инвеститорите ще намерят интерес в допълнителните квадратури, таванското помещение и мазето, които добавят реална стойност извън основния жилищен обем. Кварталът Оборище исторически запазва висок наемен интерес.

За София и квартал Оборище

Квартал Оборище е един от най-централните и установени жилищни квартали в Sofia. Граничи с Докторска градина, улица Цар Освободител и булевард Дондуков. Историческата застройка и ниската сградна плътност го правят предпочитан от семейства и дипломатически персонал.

На пешеходно разстояние се намират парк Заимов (Оборище) и Метростанция Театрална. Разстоянието до центъра на Sofia е под 1,5 км. В района функционират множество спирки на градския транспорт, магазини, училища и детски градини.

ИСУЛ (Институт за спешна медицина) е непосредствено в близост, което е практично предимство за семейства. Кварталът предлага добра пешеходна проходимост и спокойна жилищна среда в рамките на централната градска зона.

Цена и пазарен контекст

Цената на апартамента е 399 000 €, или 3 661 €/кв.м жилищна площ. Средната цена за жилищни имоти в района е 4 008 €/кв.м, към 20/10/2026.

Имотът се позиционира приблизително 9% под средното за кв. Оборище, което отразява централната локация, рядкото разпределение с три непреходни спални и допълнителните площи, включени в сделката.

При отчитане на тавана (14,03 кв.м.) и мазето (5,13 кв.м.) общата обща площ надхвърля 128 кв.м., което сваля ефективната цена на квадратен метър. Тези площи представляват реална добавена стойност за купувача.

За огледи и информация: свържете се с нас.

Последна актуализация: 27/09/2026