Земеделска земя 45994 кв.м за продажба в Карнобат | Нива категория X

За парцела

Предлага се земеделска земя с площ от 45 994 кв.м (45,994 дка) в местност Карнобатски гьол, в землището на гр. Карнобат, обл. Бургас. Теренът е обособен в един поземлен имот с идентификатор 36525.11.5.

Начинът на трайно ползване е нива, категория X. Статутът е земеделска земя и имотът се предлага с настоящото си земеделско предназначение.

На югоизток имотът граничи със селскостопански път, публична общинска собственост. Кадастралната документация и писменият отговор на Община Карнобат са на разположение при проявен интерес.

По информация на общината към момента няма одобрен или стартирал ПУП за имота и не е предвидено изграждане на общинска инфраструктура. Обхватът на ограниченията, свързани с Натура 2000, е в процес на уточняване. Евентуално друго ползване изисква отделно проучване и съответните одобрения. Цената за кв.м е 2 EUR/кв.м.

За кого е подходящ този имот?

Имотът е подходящ за земеделски производители, търсещи обработваема земя в Бургаска област. Площта от близо 46 дка позволява мащабно растениевъдство или отглеждане на едногодишни и многогодишни култури.

Подходящ е и за инвеститори в земеделска земя, които разглеждат дългосрочно вложение с цел отдаване под аренда. Наемният пазар за обработваема земя в Бургаска област е активен, като арендни договори с местни земеделски стопани са стандартна практика.

Теренът е интересен и за лица, търсещи диверсификация на портфолио чрез реален актив с ниска цена на придобиване на декар. Достъпът от селскостопанския път на югоизток улеснява обработката с техника.

За Карнобат

Карнобат е град в Бургаска област, разположен на около 60 км западно от Бургас и на около 80 км от Черноморското крайбрежие. Градът е административен център на община Карнобат.

Районът разполага с добра транспортна свързаност: преминава жп линията София – Бургас, а пътната инфраструктура свързва общината с основните направления в Югоизточна България. Общината е земеделски активна, с развит пазар на арендна земя.

Местността Карнобатски гьол се намира в землището на града и е типична за региона земеделска местност. Релефът е равнинен, което е благоприятно за механизирана обработка. Близостта до общинския център осигурява достъп до администрация и инфраструктура.

Цена и пазарен контекст

Цената на имота е 99 900 EUR, а цената на кв.м е 2 EUR/кв.м. Земеделската земя в категория X се нарежда сред по-достъпните категории по отношение на бонитет, което намира отражение в цената на декар.

Пазарът на земеделска земя в Бургаска област се характеризира с широк ценови диапазон в зависимост от категорията, местността и достъпа. Цената на кв.м за настоящия имот е 2 EUR/кв.м, което съответства на ниска категория земеделска земя в региона. Конкретни пазарни сравнения изискват анализ на сделки за сходни категории в същото землище.

Според данни от imot.bg към 03/10/2026, посочената цена се отнася единствено за настоящото земеделско предназначение на имота.

За огледи и информация: свържете се с нас.

Последна актуализация: 05/10/2026