Гараж 21 кв.м. за Продажба в Младост 1 | С наемател

За гаража

Обектът се намира в Младост 1, блок 20, в тухлена кооперация на ул. д-р Стоян Чомаков. Площта е 21 кв.м. и включва търговско помещение, малък офис или склад в задната част и санитарен възел с мивка и тоалетна.

Обектът има статут на оптика (бивш гараж) и е функционирал дълги години като магазин, офис и оптика. Разполага с блиндирана врата и витрина с ширина около 3 метра. Подовата настилка е от плочки.

Имотът се отоплява на ТЕЦ и разполага с собствени партиди за ток, вода и ТЕЦ, както и собствено електрическо табло и бушони. Пространството пред обекта позволява паркиране на една или две автомобила.

Цената е 89 000 EUR, което съответства на 4 238 EUR/кв.м.

За кого е подходящ този имот?

Обектът е подходящ за инвеститор, търсещ имот с действащ наемател. Към момента наемателят работи с постоянен бизнес, плаща редовно и изразява желание да продължи договора с новия собственик.

Подходящ е и за малък бизнес, търсещ търговско пространство в жилищна зона с висок пешеходен трафик. Форматът позволява употреба като офис, магазин, оптика, козметичен салон или склад.

При необходимост обектът може да се ползва и като гараж, тъй като пред него има достатъчно пространство за паркиране на допълнителни автомобили.

За Младост 1, София

Младост 1 е един от най-населените жилищни квартали в София, изграден предимно през 70-те и 80-те години на миналия век. Кварталът разполага с добра инфраструктура, зелени площи и широки пространства между блоковете.

В непосредствена близост до обекта се намират болница Света Анна (Окръжна болница), детска градина, училища и множество магазини. Кварталът е свързан с центъра на София чрез метростанция и множество автобусни линии.

Разстоянието до центъра на София е около 7 до 8 километра. Младост 1 граничи с бул. Цариградско шосе, което осигурява бърз достъп до Бизнес парк София и летище София.

Цена и пазарен контекст

Обектът се предлага на цена от 89 000 EUR или 4 238 EUR/кв.м. Средната цена за продажба на имоти в София към момента на публикуване на обявата е 2 566 EUR/кв.м., според imot.bg (25/06/2026) към датата на публикуване на този имот.

Цената на обекта е значително над средната за жилищния пазар в София, което отразява търговския му статут, наличието на действащ наемател и местоположението в добре развит квартал с метро.

За сравнение, търговски площи в жилищни кооперации в Младост обикновено се предлагат в диапазона от 3 500 до 5 000 EUR/кв.м. в зависимост от местоположението, площта и наличието на наемател. Ценовото позициониране на този обект е в рамките на пазарния диапазон за типа имот.

Za ogledi i informatsiya: svarzhet se s nas.

Последна актуализация: 26/06/2026