Четиристаен апартамент 195 кв.м. за продажба в Несебър Перла | Първа линия море, басейн

За апартамента

Продава се многостаен апартамент с площ 195 кв.м. в комплекс Кристал Бийч Апартмънтс, блок 35, квартал Перла, Несебър. Сградата е с разрешение за ползване от 2016 г. и е позиционирана на първа линия до плажа. Апартаментът се намира на 5-и етаж.

Планировката включва входно антре, хол с трапезарна и кухненска част, три самостоятелни спални, две бани (едната е суит към мастър спалнята), тераси около целия апартамент с гледка море от две страни, и склад. Отпред се вижда единствено дюната на Южния плаж на Несебър.

Отоплението и охлаждането се осигуряват от четири климатика. Топлата вода е от два бойлера. Има самостоятелни партиди за ток и вода. Апартаментът е напълно обзаведен и оборудван.

Комплексът разполага с контролиран достъп, видеонаблюдение, басейн, детска площадка и озеленен двор. Таксата за поддръжка е фиксирана (не на кв.м.) и включва Фонд ремонти и Фонд оперативна работа. В цената е включено паркомясто. Цената е 210 000 EUR, което прави 1 077 EUR/кв.м

За кого е подходящ имотът?

Апартаментът е подходящ за инвеститори, търсещи доходност от ваканционен наем. Управляващата фирма може да гарантира 4% годишна доходност с договор, с опция за ползване и от собственика.

Подходящ е и за семейства, търсещи постоянно или сезонно жилище на морето. Три самостоятелни спални, две бани и тераси с морска гледка осигуряват комфорт за целия отбор. Близостта до целогодишно работещи заведения, училище, магазини и общинска администрация прави имота функционален и извън сезона.

Покупката е възможна с банков кредит. Агенцията работи директно с централите на банките и предлага индивидуални условия за финансиране.

За Несебър

Несебър е крайбрежен град в Бургаска област, на около 35 км от Бургас и 85 км от Слънчев бряг. Старият град е включен в списъка на ЮНЕСКО за световно наследство още от 1983 г.

Квартал Перла е съвременен жилищен район в новата част на Несебър. Разполага с добра инфраструктура: магазини, ресторанти, училище, съд и общинска администрация са в непосредствена близост. Южният плаж на Несебър е достъпен пеша за под 2 минути.

Градът функционира целогодишно, за разлика от много черноморски курорти. Това го прави предпочитана дестинация за постоянно живеене, дългосрочен и краткосрочен наем.

Цена и пазарен контекст

Цената на апартамента е 210 000 EUR, или 1 077 EUR/кв.м Средната цена за продажби в Бургас е 1 626 EUR/кв.м според imot.bg (25/06/2026) към момента на публикуване на обявата.

Цената на този имот е приблизително 34% под средното за Бургаска област. Разликата се дължи на различния характер на пазара: квартал Перла е ваканционен сегмент, където цените традиционно се формират различно от градския жилищен пазар. Въпреки това, първа линия, морска гледка и включен басейн са фактори, които поддържат стойността на имота в дългосрочен план.

За сравнение, апартаменти на първа линия с морска гледка в Несебър и Слънчев бряг се предлагат в диапазон от 900 до 1 500 EUR/кв.м. в зависимост от годината на строителство, поддръжката и оборудването. При 1 077 EUR/кв.м и напълно обзаведен имот с парко място, позиционирането е конкурентно за класа.

За огледи и информация: свържете се с нас.

Последна актуализация: 26/06/2026