Заведение 47 кв.м. под Наем в Красно село | Обзаведено на Булевард

За заведението

Предлага се под наем кафе и закусвалня с площ от 47 кв.м. в квартал Красно село, София. Обектът се намира на главен булевард с изграден поток от клиенти и работи като заведение в момента на обявата.

Заведението разполага с около 8 седящи места, като планировката позволява добавяне на допълнителни. Има обособена зала за пушачи, което е рядкост за малки обекти от този тип. Предлага се обзаведено, с повечето оборудване, видимо на снимките. Част от оборудването може да се закупи допълнително при договаряне.

Месечният наем е 2 000 лв., платими съгласно условията на наемодателя. Обектът е подходящ за директно стартиране на дейност без значителни първоначални инвестиции в оборудване.

Налично е интернет свързване. Площта от 47 кв.м. е оптимална за малко заведение с фокус върху закуски, кафе и бързо обслужване.

За кого е подходящ този обект?

Обектът е подходящ за предприемачи и оператори в сферата на заведенията, които търсят готов за работа обект на оживена локация. Клиентският поток на булеварда намалява значително нуждата от маркетингови разходи в началния период.

Съществуващи оператори, желаещи да разширят присъствието си в Красно село, могат да стартират веднага поради наличното оборудване. Форматът кафе и закусвалня е доказан модел с относително ниски оперативни разходи при малка площ.

Подходящ е и за малък ресторантьор, търсещ втора точка за продажби или преместване от по-скъпа локация. Залата за пушачи може да задържи специфична клиентела, която намалява в центъра на града поради ограничения.

За Красно село

Красно село е един от по-старите жилищни квартали в западната част на София. Граничи с центъра на града и е добре свързан с останалите части на столицата чрез бул. Цар Борис III и бул. Братя Бъкстон.

Кварталът има плътна жилищна застройка и значителен брой офис сгради, което осигурява постоянен поток от потенциални клиенти в работните часове. В района функционират няколко основни и средни училища, детски градини и медицински заведения.

Транспортната свързаност включва множество автобусни линии и трамвайни маршрути. До централна гара се достига за около 15 минути с обществен транспорт. До метростанция Сердика разстоянието е около 20 минути с автобус.

Красно село привлича наематели от сферата на услугите поради балansa между наемни нива и клиентски трафик. Конкуренцията сред заведенията е умерена спрямо централните части на Sofia.

Цена и пазарен контекст

Наемната цена на този обект е 950 EUR месечно, което се равнява на 20 EUR/кв.м. при площ от 47 кв.м. Това е цена за търговски обект тип заведение, а не за жилищен имот.

За сравнение, средната наемна цена за жилища в Sofia е 9 EUR/кв.м. съгласно данни на imot.bg (30/04/2026) към момента на публикуване на тази обява. Търговските обекти на оживени булеварди традиционно се наемат на по-високи нива от жилищния сектор.

Наемното ниво от 20 EUR/кв.м. за функциониращо заведение с оборудване на главен булевард в Красно село е конкурентно спрямо аналогични обекти в западните части на Sofia. Центърът на града предлага подобни обекти при наеми от 30 до 50 EUR/кв.м. и повече, без включено оборудване.

Наемателят получава функционираща точка с клиентски поток и оборудване, което намалява първоначалните разходи за стартиране на дейност.

За огледи и информация: свържете се с нас.