Парцел 5500 кв.м. за продажба в Хаджиите | Кладенец и стара къща

За парцела

Предлага се парцел с обща площ 5500 кв.м., намиращ се в село Хаджиией, област Бургас. Цената е 33 990 евро, което прави около 6 евро/кв.м.

Дворното място е с площ 2700 кв.м. и включва останките от стара каменна къща от 120 кв.м. с три спални. Първият етаж е изграден от камък и е запазен. Към момента сградата е без покрив, врати и прозорци.

На първия етаж е имало спалня, дневна, кухня и тоалетна. Изкопан е ров за канализация към септична яма. Бетонните стълбове за втория етаж са налични. Пред и встрани на къщата има градина с достатъчно пространство за басейн.

На парцела има три допълнителни постройки: плевня, свързана с основната сграда, и свинарник. Имотът разполага с собствен напоителен кладенец и е включен към водопроводна и електрическа мрежа.

Останалата земя е трета категория селскостопанска площ от 2898 кв.м., използвана от съсед от 2007 г. с разрешение на собственика. За възстановяване на сградата в първоначалния й вид не се изисква строително разрешение. Такова е необходимо само при разширяване.

За кого е подходящ този имот?

Имотът е подходящ за купувачи, търсещи селски имот за лично ползване или за развитие. Подходящ е за хора, желаещи да възстановят стара каменна къща при минимални административни изисквания.

Инвеститорите в агротуризъм могат да се възползват от наличната земеделска земя и съществуващата инфраструктура. Кладенецът и връзките с мрежите намаляват първоначалните разходи за развитие.

Подходящ е и за градски жители, търсещи постоянен или сезонен отдих извън Бургас. Гледките от втория етаж към полетата добавят стойност за жилищно ползване.

За Хаджиией

Село Хаджиией е малко населено място в област Бургас, Южна България. Намира се в полупланински терен, заобиколено от земеделски земи и гори.

Разстоянието до град Бургас е около 30 км. Районът предлага спокойна среда, подходяща за земеделие и отдих. Инфраструктурата в близките села осигурява достъп до основни услуги.

Областта около Бургас привлича интерес заради близостта до Черно море и развития туристически сектор. Земеделските имоти в региона запазват стойността си поради плодородните почви от трета категория.

Цена и пазарен контекст

Цената на имота е 33 990 евро при 6 евро/кв.м. Средната пазарна цена за парцели в област Бургас към момента на публикуване на обявата е 374 евро/кв.м. според imot.bg (07/05/2026) към момента на публикуване на този имот. Имотът е оценен на 98,4% по-ниско от средната пазарна цена за региона.

Разликата в цената спрямо средната за района се дължи на отдалечеността от градски центрове и на статута на имота като частично изградена селска сграда без покрив. Липсата на необходимост от строително разрешение за възстановяване е фактор, който добавя практическа стойност.

За сравнение, парцели с подобни характеристики в по-отдалечени от морето и града землища в Бургаска област се предлагат в диапазон 2 до 15 евро/кв.м. Настоящото предложение е в долната граница на пазара за региона.

За огледи и информация: свържете се с нас.