Двустаен апартамент 60 кв.м за продажба в Драгалевци | С наемател

За апартамента

Предлага се двустаен апартамент с площ от 60 кв.м (50 кв.м чиста жилищна площ), находящ се на 4-ти етаж в нова сграда с Акт 16 от 2021/2022 г. в квартал Драгалевци, София. Имотът е с западно изложение и самостоятелни стаи.

Апартаментът е обзаведен и разполага с асансьор и интернет. Предлага се с опция за подземен гараж на цена от 30 000 EUR.

Цената на апартамента е 195 000 EUR, което прави 3 250 EUR/кв.м. Имотът е с активен наемател, осигуряващ доход от първия ден на покупката.

Текущият наем е 650 EUR/месец (7 800 EUR/годишно), с потенциал за увеличение до 700 до 750 EUR/месец при включване на гаража. Годишната доходност надвишава 4%.

За кого е подходящ имотът?

Имотът е подходящ преди всичко за инвеститор, търсещ готова инвестиция с текущ доход и минимален риск. Наемателят е на място, строителството е ново и не са необходими допълнителни разходи за ремонт или обзавеждане.

Подходящ е и за купувач, планиращ собствено ползване след изтичане на наемния договор. Новото строителство и ниските разходи за поддръжка правят имота предвидим откъм разходи в дългосрочен план.

Наличието на опция за гараж го прави привлекателен и за семейства с автомобил, търсещи сигурно паркиране в южните квартали на София.

За Драгалевци

Драгалевци е един от южните квартали на София, разположен в полите на Витоша. Кварталът граничи с природния парк и предлага достъп до планинска среда в рамките на градската територия.

Районът се характеризира с ограничено ново строителство и устойчиво търсене както от купувачи, така и от наематели. Инфраструктурата включва магазини, училища и детски градини в непосредствена близост.

Транспортната връзка с центъра на София е осигурена чрез автобусни линии, а с личен автомобил разстоянието до центъра е около 15 до 20 минути в зависимост от трафика. Предлагането на нови имоти с Акт 16 в квартала остава ограничено, което подкрепя стойността на имотите.

Цена и пазарен контекст

Имотът се предлага на цена от 195 000 EUR, или 3 250 EUR/кв.м върху обща площ от 60 кв.м. Средната цена за продажби в София към момента на публикуване на тази обява е 2 592 EUR/кв.м според imot.bg (09/07/2026).

Цената на имота е с около 25% над средната градска цена, което отразява новото строителство, наличието на активен наемател и ограниченото предлагане на готови инвестиционни имоти в Драгалевци.

При сравнение с пазара, доходността от над 4% годишно е конкурентна за жилищен сегмент в рамките на София. Цената на гаража от 30 000 EUR е стандартна за нови сгради в южните квартали и може допълнително да увеличи наема и доходността.

За огледи и информация: свържете се с нас.

Последна актуализация: 06/08/2026