Парцел 5699 кв.м продава се във Враждебна | Зона СМФ2, ПУП

За парцела

Предлага се поземлен имот с идентификатор 68134.8592.72, намиращ се в кв. Враждебна, местност Могилите, София. Площта на имота е 5 699 кв.м.

Имотът се намира на втора линия между бул. Ботевградско шосе и Околовръстен път. По Общия устройствен план имотът попада в зона СМФ2 (смесена многофункционална зона).

Допусната е процедура по изработване на подробен устройствен план (ПУП). Това е съществен факт, тъй като наличието на одобрен ПУП е предварително условие за издаване на строително разрешение. Цената на квадратен метър е 120 EUR/кв.м.

За кого е подходящ имотът?

Парцелът е подходящ за инвеститори и предприемачи, които търсят голям поземлен имот в рамките на София с потенциал за застрояване. Зона СМФ2 допуска широк спектър от функции: жилищно строителство, търговия, услуги и смесено застрояване.

Имотът е интересен и за логистични компании или търговски предприемачи, тъй като местоположението между Ботевградско шосе и Околовръстен път осигурява директен достъп до основни артерии на столицата.

Площта от 5 699 кв.м дава възможност за реализиране на проект от по-голям мащаб, което го прави по-малко подходящ за индивидуални жилищни нужди и по-привлекателен за институционални или корпоративни купувачи.

За Враждебна и района

Враждебна е квартал в Североизточна София, административно принадлежащ към район Кремиковци. Кварталът граничи с Ботевградско шосе на запад и е свързан с центъра на столицата чрез директна пътна артерия.

Районът е в непосредствена близост до Летище София, което е на около 6 до 7 километра по Ботевградско шосе. Околовръстен път осигурява бърз достъп до всички останали квартали на София и до магистралите в посока Варна, Плевен и Русе.

В района функционират индустриални и логистични обекти, а жилищното строителство постепенно нараства. Инфраструктурата се развива в съответствие с разширяването на градската граница на София в тази посока.

Цена и пазарен контекст

Офертната цена на имота е 684 000 EUR, а цената на квадратен метър е 120 EUR/кв.м.

За поземлени имоти от типа парцел пазарното сравнение зависи в голяма степен от конкретната устройствена зона, разрешените застрояване и местоположението спрямо пътната мрежа. Предвид местоположението на имота между две основни артерии и наличието на допусната процедура по ПУП, цената отразява инфраструктурния потенциал на обекта.

Данните за средните цени на парцели в София са предоставени от imot.bg (22/08/2026) към момента на публикуване на тази обява.

За огледи и информация: свържете се с нас.

Последна актуализация: 25/08/2026