Къща 100 кв.м за продажба в с. Рогозен | Обзаведена с Градина 1150 кв.м

За къщата

Предлага се полумасивна къща в с. Рогозен, община Хайредин, област Враца. Застроената площ по нотариален акт е 60 кв.м, а общата използваема площ е около 100 кв.м по данни на продавача, включително основното жилищно ниво и мазето. Имотът е построен около 1950 г.

Основното ниво включва кухня с трапезарна зона около 11 кв.м, спалня с вграден душ и мивка около 14 кв.м, дневна с работен кът около 16 кв.м, коридор, отделна тоалетна и дървена тераса около 8,4 кв.м с гледка към градината. Височината на помещенията на жилищното ниво е около 2,70 м.

Мазето включва стая с камина и мивка, бивша кухня, складово и централно помещение. Височината му е около 2,10 м. То се нуждае от обновяване и предлага допълнителен потенциал за ползване.

Парцелът е 1 150 кв.м, ограден с тухлени стени, с растителност, лоза и места за отдих. По нотариален акт са описани гараж 20 кв.м и стопанска сграда 30 кв.м. Налични са и допълнителни помощни постройки, чийто статут подлежи на уточняване. Мебелите, завесите и оборудването са включени в цената. Отоплението е с печка на дърва и електрически радиатори. ВиК на жилищното ниво е обновено в периода 2018–2022 г.; електрическата инсталация е частично обновена. Отделни керемиди са сменени преди около четири години. Имотът се намира на около 500 м от центъра на селото, с достъп по асфалтов път. Цената за квадратен метър е 450 EUR/кв.м.

За кого е подходящ този имот?

Имотът е подходящ за купувачи, търсещи постоянно обитаване извън града на достъпна цена. Просторният двор от 1 150 кв.м позволява градинарство, отглеждане на животни или организиране на открито пространство за отдих.

Подходящ е и за ваканционен имот за семейства, желаещи тихо място за почивка на около 80 км от Враца и около 150 км от София. Гаражът осигурява защитено паркиране, а обзавеждането позволява нанасяне без допълнителни разходи.

Мазето с камина може да бъде преустроено в допълнителна жилищна площ, работилница или лятна кухня, в зависимост от нуждите на купувача.

За с. Рогозен и региона

Село Рогозен се намира в община Хайредин, област Враца, в Дунавската равнина. Селото е известно с намереното тук Рогозенско съкровище от 1986 г., едно от най-значимите тракийски съкровища в света, съхранявано в Историческия музей на Враца.

Районът предлага тихо селско заобикаляне с асфалтирана пътна връзка до общинския център Хайредин и до град Враца. В близост има основна инфраструктура, включително водоснабдяване и електроснабдяване. Терените в региона са подходящи за земеделие и отглеждане на зеленчуци.

Град Враца е на около 50 км и предлага пълен набор от търговски обекти, болница, училища и транспортни връзки. До Монтана се стига за около 40 км. Природният парк „Врачански Балкан” се намира в рамките на около 60 км.

Цена и пазарен контекст

Имотът се предлага на цена 45 000 EUR, което съответства на 450 EUR/кв.м спрямо посочената обща използваема площ от около 100 кв.м. За сравнение, средната пазарна цена в района е 1 478 EUR/кв.м, а позицията на този имот е приблизително 70% под средното за Врачанска област.

Трябва да се има предвид, че застроената площ по нотариален акт е 60 кв.м, а мазето и стопанските постройки носят допълнителна стойност, която не е отразена пряко в цената на квадратен метър. Обзавеждането и дворът от 1 150 кв.м с гараж и стопанска сграда правят офертата конкурентна за региона.

Според данни от imot.bg към 03/10/2026.

За огледи и информация: свържете се с нас.

Последна актуализация: 04/10/2026