Заведение 260 кв.м продажба Бургас Център | Ул. Александровска

За заведението

Търговско помещение с площ 260 кв.м, разположено в идеалния център на Бургас, на ул. Александровска 98, в сградата на Арт Строй. Имотът е вътрешен сутерен без прозорци. Предлага се в напълно завършен вид с всички необходими инсталации за търговска дейност.

Помещението разполага с трифазен ток, водопровод, изградена вентилационна система, климатизация, санитарни помещения и втори авариен изход. Интериорът е изпълнен в египетска тематика с декоративни елементи и пирамидален дизайн, които могат да бъдат запазени или преработени.

По нотариален акт и разрешение за ползване имотът е с статут на кафе-бар. До скоро е функционирал като игрална зала, но законодателни промени правят това невъзможно. Статутът позволява широк спектър от търговски дейности.

Налична е възможност за външна реклама с лице към ул. Александровска, една от най-натоварените търговски улици в Бургас. Цената на имота е 190 000 EUR, което прави 731 EUR/кв.м.

За кого е подходящ този имот?

Имотът е подходящ за предприемачи и инвеститори, търсещи търговска площ в централна локация с висок пешеходен трафик. Готовата инфраструктура и статутът на кафе-бар позволяват бърз старт на дейност.

Конкретни приложения включват: кафе или бар, клуб, ресторант или тематично заведение. Площта от 260 кв.м е достатъчна и за фитнес студио, шоурум, медицински или естетичен център, офис или учебен център.

Купувачи, които търсят имот без нужда от мащабен ремонт, ще оценят завършеното състояние. Всички инсталации са налични и функционални. Достъпът до имота е директен от централна улица с висока видимост.

За Бургас

Бургас е четвъртият по население град в България с около 200 000 жители. Градът е главен морски и търговски център на Черноморието и административен център на Бургаска област.

Центърът на Бургас концентрира основния търговски, административен и туристически живот на града. Ул. Александровска е пешеходна зона в централната си част и е сред най-оживените търговски артерии. Пешеходният трафик в района е висок целогодишно, не само в туристическия сезон.

Градът разполага с международно летище, жп гара и пристанище. Разстоянието до Слънчев бряг е около 35 км, до Созопол около 30 км. Бургас е свързан с магистрала Тракия, осигуряваща бърза връзка с София на около 390 км.

Търговската активност в центъра се поддържа от постоянното местно население, университетската общност и туристическия поток. Районът привлича наематели и купувачи на търговски площи стабилно през последните години.

Цена и пазарен контекст

Имотът се предлага на цена от 190 000 EUR или 731 EUR/кв.м. Средната пазарна цена на жилищни имоти в Бургас е 1 662 EUR/кв.м според imot.bg (18/07/2026) към момента на публикуване на тази обява.

Цената от 731 EUR/кв.м е значително под средната за жилищния пазар в Бургас. Важно е да се отчете, че пазарните средни цени се отнасят предимно за жилищни имоти. Търговските площи в идеалния център на Бургас се оценяват на база локация, статут и инфраструктура, а не само на квадратен метър.

Локацията на ул. Александровска е от първостепенно значение за търговската стойност. Завършеното състояние и готовите инсталации намаляват допълнителните разходи при въвеждане в експлоатация. Имотът предлага реална алтернатива на наем при бизнес с дългосрочен хоризонт.

За огледи и информация: свържете се с нас.

Последна актуализация: 20/07/2026