Офис 265 кв.м под Наем в Хаджи Димитър | До Метростанция

За офиса

Офисът се намира на 10-ти етаж в представителна бизнес сграда на булевард Владимир Вазов, на метри от метростанция Хаджи Димитър. Площта е 265 кв.м, формирана от обединени офиси 26 и 27.

Пространството включва светли офисни зони, конферентна зала, обособена кухня, складово помещение и тераса с панорамна гледка към града. Сградата разполага с асансьор.

Наемната цена е 5 EUR/кв.м без ДДС, или 1 325 EUR/месец без ДДС. Начислява се ДДС. Имотът се освобождава на 01.01.2026 г. Огледи са възможни и преди тази дата.

Предвидена е възможност за наемане на 4 гаражни места към офиса.

За кого е подходящ този имот?

Офисът е подходящ за екип от 15 до 25 човека, търсещ представително работно пространство с добра транспортна достъпност. Конферентната зала го прави удобен за компании, които провеждат редовни срещи с клиенти или партньори.

Теразата и панорамната гледка са практично предимство за технологични компании, консултантски фирми и финансови институции, за които представителността на офиса е важна. Четирите паркоместа са подходящи за ръководен екип или служители с автомобили.

Локацията на метри от метростанция намалява зависимостта от паркиране за по-голямата част от персонала.

За София и район Хаджи Димитър

Хаджи Димитър е жилищен и бизнес район в северната част на София. Той граничи с Оборище, Подуяне и Сердика. Районът е добре свързан с центъра на града чрез метро, трамвай и автобусни линии.

Метростанция Хаджи Димитър е на линия М1, която свързва западните квартали с центъра и летището. Времето за пътуване до Централна гара е около 10 минути с метрото.

Булевард Владимир Вазов е основна артерия в района с добър автомобилен достъп. В близост има банки, заведения и търговски обекти, удобни за ежедневното функциониране на офис.

В района се намират няколко бизнес сгради, което го прави позната локация за корпоративни наематели в София.

Цена и пазарен контекст

Наемната цена на този офис е 5 EUR/кв.м. Средната пазарна цена за наем на офиси в София към момента на публикуването на тази обява е 9 EUR/кв.м според imot.bg (19/03/2026) към момента на публикуването на тази обява.

Офисът се предлага на 44% под средната пазарна цена за наем в София. Това позиционира имота като конкурентна оферта за своя клас, особено предвид локацията директно до метростанция и представителния характер на сградата.

За район Хаджи Димитър средната офертна цена за наем на офиси е в диапазона около 8 EUR/кв.м според публично достъпни данни. При тази цена спестяването спрямо пазара е значително за дългосрочен наематeл.

За огледи и информация: свържете се с нас.