Многостаен апартамент 243 кв.м за продажба в Несебър | Пентхаус с панорамна тераса

За апартамента

Апартаментът е с 243 кв.м разгъната площ и се намира на 5-ти етаж от 5 в сграда с асансьор, построена около 2007 година. Цената е 194 400 EUR, което прави 800 EUR/кв.м. Сградата е без Акт 16 и е в процес на въвеждане в експлоатация. Налична е партида за ток.

Разпределението включва: антре, голям хол с излаз към терасата, отделна кухня, 3 спални, кабинет и 2 бани с тоалетни. Едната баня разполага с вана и мансарден прозорец. Панорамната тераса предлага значително открито пространство на последния етаж.

Жилището е обитаемо, но се нуждае от освежаване и обновяване. Терасата е с изпълнена хидроизолация. Площта лесно позволява преустройство в луксозен пентхаус при желание от страна на купувача.

Важно: Поради липсата на Акт 16 банките не финансират тази сделка. Продажбата е само с купувач с налични средства. Огледи се извършват с ключ.

За кого е подходящ имотът?

Имотът е подходящ за купувач с налични средства, който познава спецификата на сделки без Акт 16 и може да структурира покупката самостоятелно. Подходящ е и за инвеститор, търсещ голяма площ на атрактивна цена в Несебър.

Функционалното разпределение позволява използване едновременно като основно жилище и работно пространство. Три спални, кабинет и две бани осигуряват достатъчно стаи за семейство или за смесена жилищно-офис употреба.

Имотът се намира в близост до плаж „Олимпийски надежди”. Тихият район и голямата тераса го правят подходящ и за сезонно ползване или отдаване под наем на туристи, след получаване на Акт 16.

За Несебър

Несебър е крайбрежен град в област Бургас, разположен на полуостров в Черно море. Старият град на Несебър е включен в списъка на ЮНЕСКО за световно наследство и привлича значителен туристически поток всяка година.

Градът се намира на около 35 км от Бургас и на 3 км от курортен комплекс „Слънчев бряг”. Летище Бургас е на приблизително 30 км, с редовни полети през туристическия сезон и целогодишни връзки.

В близост има супермаркети, ресторанти, аптеки и медицински заведения. Плажната ивица около Несебър включва няколко плажа, сред които „Олимпийски надежди”, намиращ се в непосредствена близост до имота.

Цена и пазарен контекст

Обявената цена е 800 EUR/кв.м. Средната пазарна цена за апартаменти в Бургас според imot.bg (19/03/2026) е 1904 EUR/кв.м към момента на публикуване на този имот.

Ценовото позициониране на 800 EUR/кв.м е значително под пазарното средно ниво. Тази разлика отразява директно рискът, свързан с липсата на Акт 16. Купувачът придобива голяма площ на ниска единична цена, но поема административна несигурност до финализиране на въвеждането в експлоатация.

За сравнение, цените в Несебър и прилежащите курортни зони варират широко в зависимост от статута на сградата, близостта до морето и завършеността на обекта. При получаване на Акт 16 и след ремонт, пазарната стойност на имота би се доближила съществено до средните нива за района.

За огледи и информация: свържете се с нас.