Двустаен апартамент 70 кв.м за продажба в Център | До метро Опълченска

За апартамента

Предлага се за продажба двустаен апартамент с обща площ 70 кв.м, разположен на 4-ти жилищен етаж в нова бутикова сграда в центъра на София. Сградата е с ограничен брой апартаменти и се намира на тиха улица, въпреки непосредствената близост до оживения градски център.

Разпределението включва просторна дневна зона от 23 кв.м с излаз към тераса, спалня от 11 кв.м, голяма баня с тоалетна и отделно мокро помещение. Терасата е достъпна както от дневната, така и от спалнята.

Предвидени са гъвкави вътрешни преустройства. Мокрото помещение може да бъде усвоено към дневната зона за увеличаване на площта. Сградата е в процес на въвеждане в експлоатация, пред Акт 16.

Цената е 179 000 EUR, което прави 2 557 EUR/кв.м. Строителството е ново, с всички произтичащи от това предимства по отношение на енергийна ефективност и поддръжка.

За кого е подходящ този имот?

Апартаментът е подходящ за индивидуални купувачи или двойки, търсещи жилище в централна градска локация с отлична транспортна свързаност. Близостта до метрото и пешеходната зона прави имота удобен за всекидневен живот без автомобил.

Имотът представлява интерес и за инвеститори, насочени към краткосрочни наеми. Директната метролиния до Летище София, близостта до Мол София и пешеходната зона на бул. Витоша привличат бизнес гости, туристи и дигитални номади.

При консервативен сценарий с около 220 нощувки годишно и средна цена от 60 EUR на нощ, брутният годишен приход е около 13 200 EUR, което съответства на брутна доходност от приблизително 6.4% годишно. Нетната доходност след разходи обичайно е в диапазона 4 до 5%. Тези стойности не включват капиталовия ръст.

Имотът е подходящ и за дългосрочно отдаване под наем на служители в близките административни и бизнес зони.

За София Център

Централната градска част на София е административното, търговското и културното ядро на столицата. Районът включва основни институции, бизнес офиси, университети и значителна туристическа инфраструктура.

Метростанция Опълченска е на метри от имота и осигурява директна връзка до Летище София без прекачване. Пешеходната зона на бул. Витоша е на около 5 минути пеша. Мол София се намира в непосредствена близост.

Транспортната мрежа в района включва метро, трамвай и автобусни линии. Центърът е свързан с всички жилищни квартали на града и с основните изходни магистрали.

Районът е предпочитан от наематели и купувачи заради комбинацията от централност, транспортна достъпност и разнообразие от услуги в пешеходно разстояние.

Цена и пазарен контекст

Цената на имота е 179 000 EUR, при 2 557 EUR/кв.м. Средната пазарна цена за имоти от подобен тип в София към момента на публикуване е 2 684 EUR/кв.м според imot.bg (19/03/2026) към момента на публикуването на тази обява.

За района Център средната цена е 3 532 EUR/кв.м. Разглежданият апартамент е позициониран под средното за квартала, което може да се обясни с факта, че сградата все още не е получила Акт 16 към момента на обявяването.

При покачване на цените в района с 3 до 6% годишно, характерно за ново строителство в централна локация, имотът предлага потенциал за капиталов ръст от 6 000 до 15 000 EUR годишно при консервативна оценка.

За огледи и информация: свържете се с нас.