Парцел 2500 кв.м за продажба във Враждебна | Зона СМФ2д

За парцела

Предлага се поземлен имот с идентификатор 68134.8609.8, намиращ се в квартал Враждебна, местност Папрата, гр. София. Площта на имота е 2 500 кв.м. Парцелът е регистриран в Кадастралната карта и попада в зона СМФ2д по Общия устройствен план на София, а именно: урбанизирани територии за далекоперспективно развитие.

Зоната СМФ2д определя имота като предназначен за бъдеща урбанизация, което го прави подходящ за дългосрочна инвестиция. Теренът се намира в местност с установена кадастрална идентичност. Цената на кв.м е 50 EUR/кв.м.

За кого е подходящ този имот?

Имотът е подходящ за инвеститори с дългосрочен хоризонт, които търсят терен в рамките на Sofia city limits с потенциал за бъдещо урбанизиране. Подходящ е и за физически лица, желаещи да запазят капитала си в поземлен имот в столицата.

Предвид зонирането, имотът може да представлява интерес за строителни предприемачи, следящи развитието на ОУП на София и планиращи придобивания преди промяна на статута на терена. Площта от 2 500 кв.м дава гъвкавост при бъдещо проектиране.

За София и квартал Враждебна

Квартал Враждебна се намира в Североизточна София, административно в район Кремиковци. Кварталът е отдалечен на около 12 км от центъра на София и граничи с Нови Искър и Челопечене. Районът се характеризира с предимно ниско застрояване и открити пространства.

Инфраструктурата включва автобусни линии, свързващи квартала с метростанция Дружба и центъра на града. Близостта до Летище София, намиращо се на около 8 км, е допълнително предимство за имоти в тази зона. Природната среда около местност Папрата предлага открити терени и зелени площи.

Враждебна е сред кварталите на София, в които се наблюдава постепенно разширяване на жилищното строителство, следвайки актуализациите на Общия устройствен план.

Цена и пазарен контекст

Цената на имота е 125 000 EUR, а цената на кв.м е 50 EUR/кв.м. Парцелът попада в зона СМФ2д, което означава, че строителството е допустимо само при бъдеща промяна на устройствения статут. Това е фактор, определящ позиционирането на цената спрямо имоти с готови строителни права.

Средните цени на парцели в София варират значително в зависимост от зонирането, отдалечеността от центъра и наличието на инфраструктура. Предвид зоната за далекоперспективно развитие, цената на 50 EUR/кв.м отразява текущия статут на имота. Пазарни данни за парцели в София са достъпни на imot.bg (22/08/2026), към датата на публикуване на тази обява.

За огледи и информация: свържете се с нас.

Последна актуализация: 25/08/2026