Търсите офис за продажба? – Вашият пътеводител за покупка на бизнес имот

Идентифициране на вашите бизнес нужди 

Преди да се впуснете в необятното море от обяви за офис за продажба, започнете с разшифроване на уникалните нужди на вашия бизнес. Помислете за:

1. Размер на вашия екип
2. Потенциален растеж на бизнеса
3. Необходимост от заседателни зали
4. Специфични технологични изисквания

Направете си списък, който ще ви помогне при търсенето на офис, който да отговаря на тези основни критерии.

Разбиране на пазарните тенденции 

Разбирането на тенденциите ще ви даде възможност да вземате информирани решения при избирането на офис за продажба.

Цени на офис за продажба в София

• Към първото тримесечие на 2023 г. средната цена на закупените имоти в София е приблизително 1 545 евро на квадратен метър за офис площи1.
• Това представлява увеличение от близо 15% на годишна база, въпреки че темпът на растеж се е забавил в сравнение с предходните години.
• Сегашният растеж до голяма степен се влияе от инфлацията, а реалният темп на растеж след коригиране с инфлацията е около 1,3% годишно1.

Популярност на имотите ново строителство

• Пазарът на офис площи в София постепенно се стабилизира. Към края на 2021 г. съществуващите модерни офис площи в града достигат 2,41 млн. кв. м.
• Общият обем на новодоставените офис площи (включително реновираните площи клас В) се увеличи значително, като през 2021 г. достигна 192 000 квадратни метра (в сравнение с 66 000 квадратни метра през 2020 г.).
• Обемът на офис сградите в активно строителство е приблизително 210 000 квадратни метра, което е най-ниското ниво от 2016 г. насам.
• Нетното усвояване (на годишна база) се е увеличило, което показва връщане към нивата отпреди пандемията2.

Пазарът на офиси в София постепенно се завръща към традиционната си активност, с нарастващо нетно използване и нови договори за наем от настоящи наематели. Следете нивата на наемите, особено в крайградските райони, където свободните площи са в изобилие.

Обзаведени и необзаведени офис пространства

Обзаведените офис пространства са безпроблемни, тъй като са снабдени със столове, бюра и други мебели. Това удобство ви спестява време и пари.

Все пак можете да добавите своя лична нотка, като включите няколко парчета от любимото си изкуство или декор.

Необзаведен офис за продажба позволява по-голяма гъвкавост за персонализиране, но ще трябва да инвестирате отделно в мебели

Избор на правилната локация 

Местоположението на вашия офис влияе не само върху ежедневните ви дейности, но и върху имиджа на вашата марка. Търсете райони с:

• Лесна достъпност
• Близост до основни услуги
• Сигурна среда

Независимо дали става дума за оживен градски център, или за спокойно предградие, местоположението на вашия офис трябва да съответства на културата на вашия бизнес и на клиентската ви база. За разнообразна колекция от предложения за недвижими имоти разгледайте обширната база данни на недвижими имоти .

Бюджетиране и финансиране 

Когато става въпрос за осигуряване на офис пространство, взаимосвързаните процеси на бюджетиране и финансиране са основополагащи. Ето един структуриран подход за ефективно управление на тези финансови аспекти:

• Определете бюджета си за наем или покупка, като имате предвид цялостното финансово състояние на вашия бизнес.
• Винаги включвайте в бюджета си резервен фонд за непредвидени разходи и планирайте допълнителни разходи:
  • Разходи за поддръжка: Те могат да варират в зависимост от състоянието на имота. По-старите сгради може да изискват повече поддръжка.
  • Застраховка: Необходима за предпазване от потенциални щети или загуби.
  • Данъци върху имуществото: Данъците върху недвижимите имоти могат да се различават в зависимост от местоположението и да оказват влияние върху общите разходи.

Преглед и оценка на офис за продажба 

Изборът на подходящ офис за продажба е нещо повече от разглеждане на обяви, а от вземането на информирано решение от първа ръка. Ето върху какво да се съсредоточите по време на посещенията си:

• Оценка на качеството на сградата: Наблюдавайте конструкцията, естественото осветление и цялостната поддръжка. Състоянието на сградата може значително да повлияе на комфорта и производителността.

• Обмислете как оформлението и околната среда съответстват на фирмената ви култура. Можете ли да си представите екипа си в това пространство?

• Преценете предлаганите удобства:

• Основи: Паркингът, сигурността и надеждният интернет са задължителни елементи.

• Екстри: Удобства на място като кафенета и фитнес центрове могат да повишат морала на служителите.

Въпреки че снимките и описанията са полезни, нищо не може да се сравни с личното опознаване на пространството. Ако се нуждаете от подробна информация или помощ по време на търсенето на офис, можете да се свържете с нашата агенция за недвижими имоти. 

Предприемане на дългосрочно планиране 

Когато избирате офис за продажба, е изключително важно да не се ограничавате само до непосредствените нужди на бизнеса си и да обмислите дългосрочните последици от своя избор. Дългосрочното планиране включва няколко ключови съображения, за да се гарантира, че избраният от вас имот ще остане ценен актив и ще подпомага растежа и развитието на вашия бизнес с течение на времето. Предлагаме ви подробен подход за включване на дългосрочното планиране в процеса на вземане на решения:

• Мащабируемост: Изберете пространство, което може да се разраства, било то чрез допълнителна квадратура, гъвкави условия на договора за наем или възможност за наемане на съседни пространства в бъдеще.
• Гъвкави оформления: Търсете офис за продажба с оформления, които могат лесно да се преконфигурират, за да отговарят на променящите се размери и функции на екипа.
• Технологични нужди: Уверете се, че инфраструктурата на сградата може да поддържа развиващите се технологични нужди, включително високоскоростен интернет, усъвършенствани системи за сигурност и технологии за интелигентни сгради.
• Енергийна ефективност: Сградите с модерни системи за отопление, вентилация и климатизация, добра изолация и енергийно ефективно осветление могат да намалят дългосрочните оперативни разходи.
• Поддръжка и поддържане: Оценете очакваните нужди и разходи за поддръжка на имота, за да се уверите, че те съответстват на дългосрочните ви бюджетни планове.

Съвети за ефикасни преговори  

При преговорите е важно да сте информирани и ясно да заявите нуждите си. Обмислете тези тактики:

• Подготовка и проучване: Запознайте се с местния пазар на недвижими имоти, включително с цените на наскоро продадени имоти, подобни на този, от който се интересувате. Познайте бюджета си и потенциалните мотиви на продавача да продава.
• Финансова подготовка:  Осигурете си предварително одобрение на ипотечен кредит, преди да отправите оферта. Това не само демонстрира вашата сериозност и финансови възможности пред продавача, но и ви дава ясна представа за бюджетните ви ограничения.
• Направете разумна оферта:  Базирайте първоначалната си оферта на проучването на пазара и финансовите си съображения, като оставите известна възможност за преговори. Бъдете уважителни и реалистични, за да поддържате преговорите позитивни и да вървят напред.
• Използване на резултатите от проверката: Използвайте констатациите от инспекцията на имота като лост в преговорите. Ако има проблеми, можете да поискате ремонт, намаляване на цената или други отстъпки.

За професионална помощ при преговорите се консултирайте с нашите брокери на недвижими имоти , за да ви помогнем. Не забравяйте, че този процес е свързан с намирането на пространство, което съответства на вашите стремежи и подхранва развитието на бизнеса ви. Отделете време, направете проучване и превърнете покупката на бизнес имот в крайъгълен камък към успеха.

Какво трябва да знаете за пазара на офиси за продажба?